Thời gian vừa qua, tình hình mua bán bất động sản hình thành trong tương lai diễn ra rất sôi nổi. Rất nhiều người mua không hiểu biết về quy định của pháp luật về việc đặt cọc và thanh toán, chỉ biết “cắm mặt” đóng tiền theo thông báo của chủ đầu tư. Điều này đem đến rất nhiều rủi ro cho người mua khi mà yêu cầu đặt cọc cho những bất động sản hình thành trong tương lai của chủ đầu tư thực chất là một hình thức huy động vốn.

Thực tế đã có nhiều người mua rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” khi đã trót đóng đến 90-95% nhưng tiến độ xây dựng thì vẫn là công trường ngổn ngang hoặc thẩm chí là đến móng cũng không có. Với số tiền cực khổ kiếm được, đừng quá dễ dãi cho mất kỳ một hình thức đầu tư nào. Riêng với bất động sản hình thành trong tương lai, người mua phải có một chút hiểu biết về các quy định của pháp luật đối với tài sản mình chuẩn bị mua và cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm và thẩm định thông tin.

Trước khi tìm hiểu những quy định của pháp luật về các điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, các bạn có thể đọc thêm Mua bất động sản hình thành trong tương lai cần chú ý những điều gì?

Quy định về việc đặt cọc đối với bất động sản hình thành trong tương lai.

Luật kinh doanh BĐS 2014 quy định BĐS hình thành trong tương lai khi đưa vào kinh doanh phải có các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất;
• Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công dự án đã được phê duyệt theo quy định pháp luật;
• Giấy phép xây dựng (bắt buộc đối với trường hợp phải có Giấy phép theo quy định pháp luật);
• Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi tiến hành bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh khi nhận được thông báo có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua hay không trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo.

Quy định của pháp luật về việc thanh toán bất động sản hình thành trong tương lai

Việc thanh toán khi mua bán, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai được quy định chia ra nhiều lần thanh toán

Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (thường mức đặt cọc của các bất động sản hình thành trong tương lai mà chủ đầu tư đưa ra 20-30%)

Những lần tiếp theo người mua sẽ thanh toán theo tiến độ xây dựng nhưng lưu ý tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng

Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

Trên đây là những thông tin người mua nên biết trước khi ký hợp đồng đặt cọc để không rơi vào thế “bút sa gà chết”. Biết được những yêu cầu pháp lý và quy định thanh toán của BĐS hình thành trong tương lai sẽ giúp người mua hạn chế được nhiều rủi ro mất tiền.

Đặt lịch Tư vấn BDS với: NGUYỄN DUY CHUYỀN – DOCTOR HOUSING.

Liên hệ với công ty chúng tôi: Công ty TNHH Doctor Housing

SDT: 09.11.61.44.00

Fanpage: https://www.facebook.com/doctorhousing2021

Tiktok: https://www.tiktok.com/@doctorhousing