Đối với đa số mọi người việc tìm kiếm và chọn mua được căn hộ “TỐT” là chuyện không hề đơn giản, đặc biệt là ở những thành phố đông đúc như HCM, Hà Nội …thì số lượng các chung cư có sẵn và những dự án hình thành trong tương lai là rất nhiều, điều này khiến người mua rất khó khăn vì quá nhiều lựa chọn và không có nhiều kinh nghiệm để đánh giá.

So với chung cư hình thành trong tương lai thì việc mua chung cư có sẵn, tức là đã nhận bàn giao nhà hay nhà đã qua sử dụng thì người mua đã loại bỏ được phần nhiều rủi ro về pháp lý (không hoàn toàn), khả năng hình thành nhà ở và tiện ích đi kèm. Vậy những yếu tố nào đánh giá khi mua căn hộ có sẵn.

1. Chọn vị trí phù hợp 

• Ưu tiên chung cư gần nơi làm việc, trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên.
• Kiểm tra giao thông khu vực: kẹt xe, ngập lụt, tuyến đường thay thế.
• Chọn căn hộ có hướng gió, view đẹp, hợp phong thủy, tránh nắng gắt.

2. Kiểm tra pháp lý

Ưu tiên căn hộ đã có sổ hồng. Nếu chưa, xem xét:

• Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án
• Giấy phép xây dựng
• Văn bản chấp thuận đầu tư
• Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của CĐT
• Kiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư

Nếu chưa có sổ hãy tìm hiểu lý do chưa có sổ và khả năng ra sổ. Trường hợp này người mua nhà không có kinh nghiệm có thể nhờ những đơn vị có nghiệp vụ chuyên môn thẩm định giúp bạn hạn chế rủi ro pháp lý.

3. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Để đánh giá khả năng có sổ trong tương lai người mua nhà nên tìm hiểu một số thông tin về chủ đầu tư 

• Ưu tiên chủ đầu tư có phản hồi tốt, ít tranh chấp.
• Để có khả năng có sổ trong tương lai người mua nhà nên tìm hiểu một số thông tin về chủ đầu tư như: Tình hình tài chính, Thời gian hoạt động, Dự án đã triển khai…
• Nếu những dự án chủ đầu tư từng triển khai ghi nhận phản hồi tốt từ khách hàng, ít thông tin kiện tụng thì đây cũng là một điểm cộng cho mức độ uy tín của chủ đầu tư.

4. Khoanh vùng phân khúc phù hợp với tài chính của mình và gia đình

Nhà là một nơi để quay về sau thời gian căng thẳng với công việc đừng biến nó thành gánh nặng vì lãi. 

Hơn nữa cuộc sống chúng ta còn nhiều việc cần tiền để xử lý sinh hoạt, sức khỏe, giáo dục, công việc kinh doanh…bạn cần chừa “sức” để nuôi các khía cạnh khác của cuộc sống. Đừng nên dồn hết khả năng tài chính vào một căn nhà.

5. Đi xem và kiểm tra chất lượng nhà – chung cư

Việc phải làm trước khi ký hợp đồng cọc là phải đi xem để kiểm tra chất lượng nhà – chung cư. Bạn nên kiểm tra tổng quan bên ngoài và bên trong căn hộ

• Chất lượng thang máy
• Kiểm tra khu vực gửi xe (một số chung cư thiết kế khu vực để xe quá nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu cư dân)
• Kiểm tra hệ thống PCCC, báo cháy tự động, camera qua sát
• Kiểm tra hệ thống điện, nước
• Chất lượng tường, sơn có thấm nước có bong tróc không?

Ngoài ra còn 1 vấn đề rất quan trọng nữa bạn cần tìm hiểu đơn vị quản lý như thế nào, lịch sử, cách xử lý vấn đề của chủ đầu tư. Đã không ít trường hợp mẫu thuẫn không thể giải quyết giữ cư dân và ban quản lý, việc này tưởng nhỏ nhưng lại mang lại nhiều mệt mỏi cho người dân 

6. Chọn mua chung cư có ban công và lô gia

Đây là phần quan trọng quyết định sự thoáng mát, lưu thông không khí cho căn chung cư của bạn. Nếu căn hộ của bạn không có ban công thì phòng khách sẽ rất dễ bị bí vì không có nơi đón gió, nếu không có lô gia không có nơi giặt-phơi, đặt cục nóng máy lạnh mà tất cả những cái này đặt ở ban công thì căn hộ của bạn rất mất thẩm mỹ. 

• Ban công giúp căn hộ thoáng khí, lô gia tiện cho giặt phơi, đặt cục nóng máy lạnh.
• Tránh căn hộ thiếu ban công hoặc lô gia, gây bí bách và mất thẩm mỹ.

7. Lựa chọn những căn chung cư tránh xa phòng rác và đối diện của thang máy

Thường những căn vị trí gần phòng rác và đối diện thang máy sẽ có giá bán thấp hơn những căn còn lại, tuy nhiên đối với những chung cư có thiết kế phòng rác không tách biệt thì rất hôi và những căn đối diện thang máy thì hơi phiền vì tiếng ồn.

8. Thỏa thuận với chủ nhà về nội thất căn hộ

Tất cả những thiết bị, nội thất trong căn hộ bạn nên thỏa thuận trước với chủ nhà trước khi ký hợp đồng, để tránh phiền phức tranh chấp

9. Thuê đơn vị thiết kế nội thất chuyên nghiệp

Nếu bạn mua căn hộ không có nội thất hoặc muốn thay đổi nội thất mới thì nên thuê đơn vị chuyên nghiệp thay vì tự thiết kế. Vì đối với chung cư thường có diện tích nhỏ nên chúng ta cần thiết kế thế nào để sử dụng không gian thông minh, phong cách đồng bộ. Điều này giúp gia đình bạn có nhiều không gian sinh hoạt và nâng cao giá trị căn hộ.

Với những lưu ý trên chúc bạn lựa chọn được căn nhà phù hợp với gia đình. Nếu có bất gì vấn đề gì bạn không có khả năng kiểm tra và đánh giá có thể liên hệ với Doctor Housing, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn những lựa chọn phù hợp.

Đặt lịch Tư vấn BDS với: NGUYỄN DUY CHUYỀN – DOCTOR HOUSING.

Liên hệ với công ty chúng tôi: Công ty TNHH Doctor Housing

Hotline: 097.5656.777

Fanpage: https://www.facebook.com/doctorhousing2021

Tiktok: https://www.tiktok.com/@doctorhousing

Địa chỉ: Lầu 1, 195/12 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.Gia Định, TP. HCM (Phường 17, Q Bình Thạnh cũ)