Trong xuyên suốt nhiều năm thực hiện lĩnh vực đầu tư, tư vấn bất động sản. Doctor Housing nhận ra rằng việc thẩm định pháp lý là bước quan trọng hàng đầu, giúp người dân, nhà đầu tư tránh được rủi ro về tranh chấp có thể gây ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi của họ. Vậy nên bài viết này Doctor Housing sẽ đưa ra các phương pháp Kỹ năng thẩm định pháp lý BĐS như sau.
Trước khi giao dịch, bận cần kiểm tra các thông tin về bất động sản như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN): Xác minh về thông tin thửa đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng.
- Kiểm tra người đang là chủ sở hữu sử dụng quyền sử dụng đất.
- Tình trạng pháp lý của thửa đất: hiện nay thửa đất đã được chuyển nhượng, thừa kế, hay đang thế chấp, góp vốn cho bên thứ ba khác hay không.
- Kiểm tra nghĩa vụ tài chính: nợ thuế, phí chuyển nhượng chưa thanh toán hay không
- Kiểm tra diện tích xây dựng: có đúng với diện tích trên GCN hay không.
- Kiểm tra Quy hoạch: Tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND địa phương hoặc cổng thông tin đất đai để tránh mua phải đất nằm trong diện giải tỏa, không được phép xây dựng.
- Kiểm tra Tranh chấp: Kiểm tra lịch sử pháp lý qua cơ quan thi hành án hoặc tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
- Hạn chế về sử dụng đất: Đất có thuộc diện chỉ được trồng cây lâu năm, không được xây nhà ở?
Các bạn trước khi xuống tiền để giao dịch bất kỳ bất động sản nào, hãy tìm hiểu thật kỹ về tình trạng pháp lý, tranh chấp, quy hoạch, xây dựng, và nghĩa vụ tài chính của thửa đất. Hãy đảm bảo các vấn đề cốt lõi nhằm đảm bảo an toàn, cũng là tiền đề để tái sinh ra cơ hội đầu tư dựa trên BĐS đã đầu tư.
Để hiểu rõ hơn về quy trình thẩm định, hoặc bạn cần thẩm định bất kỳ Bất động sản nào. Hãy liên hệ Doctor Housing qua số điện thoại: 0975 656 777.
