Thẩm định bất động sản trước khi mua là gì?

Khi thị trường BĐS sôi động, người người mua BĐS, nhà nhà mua BĐS. Nhưng họ không quan tâm sản phẩm đó nó có phù hợp với bản thân không?

Hậu quả của nó thật kinh khủng. Khi hàng loạt chủ đầu tư thất hứa. Không giao nhà, không giao sổ, không bàn giao đất, không thực hiện cam kết thuê lại, không thực hiện cam kết mua lại, không thực hiện cam kết trả lãi ngân hàng….hoặc giao sản phẩm nhưng với mức giá cao hơn thị trường 2-3 lần.

Hậu quả sau đó là hàng nghìn nhà đầu tư vỡ nợ trên cả nước. Từ những công ty nhỏ hay tập đoàn lớn đều thất hứa với khách hàng. Vậy làm thế nào để khách hàng tránh được những điều trên, để không phải cùng nhau căng băng rôn đòi quyền lợi trước những công ty BĐS?

Đó là lý do các bạn phải thẩm định BĐS trước khi mua.

Thẩm định BĐS gồm những quy trình như sau:

1. Thẩm định pháp lý bất động sản:

• Để có được một sản phẩm BĐS từ đất nền, nhà phố, hay chung cư. Chủ đầu tư phải chuẩn bị hàng loạt giấy tờ pháp lý liên quan. Nhưng vì lợi nhuận, vì chạy theo dự án, vì cam kết khách hàng, không ít chủ đầu tư chưa hoàn thiện pháp lý vẫn sẵn sàng bán hàng, huy động vốn trái phép. Sau đó sản phẩm BĐS có thể: bán mà không có pháp lý, hoặc cơ quan chức năng vào ngăn chặn không cho bán, sang nhượng. Sau đó BĐS của các bạn có thể không mua bán sang nhượng được hoặc mãi mãi không bao giờ có sổ hồng.
• Tệ nạn hơn rất nhiều chủ đầu tư lừa đảo bằng cách: Bán đất nền trên những vùng đất của người khác. Làm các chương trình bán hàng tại hội trường, tại rừng cao su, Tại đồng ruộng ….
• Những dự án như: COCOBAY Đà Nẵng, ALIBABA, VIVALAND, ANGEL LINA…Là những ví dụ điển hình.

2.Thẩm định Chủ đầu tư có uy tín không?

• Có những CĐT làm dự án này dở dang, rồi lại chạy theo dự án khác. Thất hứa, lừa đảo dự án này rồi lại lặp lại những dự án khác. Khó hơn một số CĐT đổi tên cty, để tiếp tục lừa đảo khách hàng. Làm cho khách hàng bị rối và không chuẩn bị được tâm lý và kiến thức kịp thời.
• Để tránh được điều đó, chúng ta phải thẩm định chủ đầu tư. Người hoặc cty phát triển lên dự án đó. Có uy tín không, có dính phốt không, tài chính họ đủ mạnh để làm dự án không, những cam kết của họ có khả năng thực hiện không?
• Việc thẩm định cty phát triển, chủ đầu tư là rất quan trọng trước khi đặt bút mua sản phẩm của họ. Tránh trở thành nạn nhân của những vụ lừa đảo BĐS.

3. Sản phẩm có phù hợp với vị trí địa lý của bạn không?

Khi bán hàng môi giới chỉ quan tâm bán được sản phẩm hay không? Họ không bao giờ quan tâm đến việc vị trí địa lý có phù hợp cho gia đình bạn không? Phù hợp nơi làm việc của vợ chồng, nơi học tập của con cái, thuận tiện việc về thăm dòng họ bà con không? Và rất nhiều người mua BĐS xong phải cho thuê và đi thuê ngược lại nhà để ở. Vì BĐS không phù hợp với bản thân.

4. Sản phẩm có phù hợp với tài chính của bạn không?

Việc bán hàng là điều tiên quyết, không ai tư vấn tài chính cho bạn cả. Các cty chỉ mong bạn cọc và mua sản phẩm. Việc có phù hợp với thu nhập gia đình bạn hay không họ không quan tâm. Đó là lý do bạn phải thẩm định tài chính trước khi mua. Không ít người lần đầu bước vào BĐS và sau đó trở thành con nợ của ngân hàng…. Và bị ngân hàng phát mãi tài sản.

5. Và cuối cùng là thẩm định giá:

• Rất nhiều người vướng vào trường hợp đó là: mua một sản phẩm giá gấp 2-3 thị trường. Và sau đó không thể bán lại được. Nếu các bạn bị các cty lùa gà land bán hàng thì sản phẩm đó bạn có thể phải ôm trọn đời.
• Thẩm định giá là một nghiệp vụ khá khó tại cho một người mới. Chính vì vậy bạn phải thẩm định giá sản phẩm trước khi mua. Tránh mua một BĐS có thể chênh hàng trăm hàng tỷ đồng.

Thẩm định sản phẩm: Nếu bạn mua được một BĐS đẹp sau này bạn sẽ dễ dàng thanh lý hoặc bán lại. Rất nhiều người mua phải 1 BĐS xấu và sau đó rất khó bán lai khi cần tiền. Một BĐS đẹp phải đủ các yếu tố như: Vị trí, Hình thù, Sản phẩm trên BĐS, giá thành…. Nếu có một sản phẩm đẹp, và vị trí tiềm năng trong tương lai. Bạn sẽ có cơ hội chiến thắng cao trong BĐS.

Để trở thành một nhà đầu tư BĐS hay một người mua BĐS cho chính mình sử dụng. Bạn  phải thẩm định sản phẩm trước khi mua. Tránh trường hợp mình là một trong những nạn nhân căng băng rôn đòi nhà, đòi đất như những nạn nhân khác trên khắp đất nước chúng ta.

DOCTOR HOUSING – Nhà Thẩm Định BĐS Hàng Đầu Việt Nam.

CÔNG TY TNHH DOCTOR HOUSING.

Đ/C:     Đường số 3 – KP2 – P. An Khánh – Tp.Thủ Đức – Tp.Hồ Chí Minh

Email:  doctor@doctorhousing.vn

SĐT:    0911.61.44.00