Nhà ở xã hội là nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về mặt giá cả và chính sách thuê, mua. Tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng nhu cầu nhà ở giá rẻ ngày càng tang và đặc biệt nhận được sự quan tâm khi gần đây Nhà nước hỗ trợ gói vay 120.000 tỷ đồng dành cho NOXH.
NOXH là gì?
Nhà ở xã hội là nhà ở được sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho đối tượng được hưởng chính sách theo Luật Nhà ở 2014.
NOXH có 2 dạng là chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ.
Diện tích đối với NOXH được quy định tối đa 70m2, riêng chung cư diện tích tối thiểu 25m2.
Đối tượng được mua NOXH?
Theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm:
– Người có công với cách mạng
– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
– Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
– Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
– Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (theo quy định tại khoản 5 Điều 8 Luật Nhà ở 2014)
– Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Điều kiện được mua NOXH
Theo quy định khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 người mua NOXH phải đạt các điều kiện sau đây:
– Về nhà ở: Đối tượng được mua NOXH phải là những người chưa sở hữu được nhà ở riêng; phải là cá nhân chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại khu vực sinh sống; trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình, có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu (8m2 sàn/ người)
– Về cư trú: Đối tượng được mua NOXH phải đăng ký thường trú tại nơi có NOXH; trường hợp không đăng ký thường trú, thì phải đăng ký tạm trú > 1 năm
– Về thu nhập: Đối tượng được mua NOXH còn phải thỏa mãn điều kiện về thu nhập như sau:
Phải là cá nhân không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên
Phải thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo.
Vậy để mua được NOXH bạn phải là người chưa sở hữu nhà hoặc sở hữu nhà nhưng diện tích nhà trên đầu người phải dưới mức tối thiểu. Và phải đạt các yêu cầu về cư trú, thu nhập cũng như bảo hiểm xã hội.
Các bước đăng ký mua nhà ở xã hội
Để mua được nhà ở xã hội, người dân cần phải đăng ký và thực hiện các thủ tục sau:
Trường hợp số lượng đăng ký vượt quá số lượng nhà ở xã hội thì sẽ tiên hành bóc thăm, đấu giá hoặc xét theo thứ tự đặt giữ chỗ.
Tóm lại bước đầu tiên để mua nhà ở xã hội là cần xác định các bạn có phải đối tượng được phép mua hay không, sau đó tìm hiểu về hồ sơ thủ tục và những lưu ý khi mua nhà ở xã hội: Pháp lý, Thủ tục đăng ký & vay mua, Lợi ích và Rủi ro.
